京基100租賃中心 京基100簡(jiǎn)介
京基100大廈---441.8米的深圳新地標(biāo)，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳國(guó)際城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街、
京基100由京基集團(tuán)傾力打造、國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司英國(guó)TFP和ARUP但綱設(shè)計(jì)、樓高441.8米、共100層、它是全球的摩天地標(biāo)、集超甲級(jí)寫字樓、國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心KKMALL、云端奢華的深圳瑞吉酒店、公寓、住宅于一體的城市綜合體
京基100大廈、超甲級(jí)寫字樓，高441.8米，大廈地上一百層，地下4層，云享辦公室環(huán)境，超大全景落地窗，視野開(kāi)闊，風(fēng)景一覽無(wú)余。標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，商務(wù)樓層標(biāo)準(zhǔn)層高5米?？偨ㄖ娣e22萬(wàn)平米。其中17.5萬(wàn)平米是寫字樓辦公面積，京基100大廈是議，辦公，酒店于一體的城市地標(biāo)性建筑。
【商業(yè)配套： 75層到100層是深圳鉑金超五星級(jí)瑞吉酒店，有地下通道無(wú)縫對(duì)接大劇院地鐵站，交利，員工上下班方便，樓下有國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心KK MALL，商務(wù)公寓，住宅于一體的大型城市商業(yè)綜合體。
【內(nèi)部設(shè)施：采用了5A智能化系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)架空地板，雙回路供電系統(tǒng)，無(wú)間斷供電，大廈優(yōu)選了64部日本三菱高速電梯，即使在繁忙的時(shí)候候梯也不超過(guò)30秒，地下停車位2100個(gè)，繁忙時(shí)可以大劇院1000多個(gè)地下停車位進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，充分**京基100停車需求。
【大廈2012年入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”，2013年獲得美國(guó)綠色會(huì)頒發(fā)的LEED金級(jí)認(rèn)證，2017年登上了第十九次紀(jì)念郵票小型張“筑夢(mèng)”
大廈名稱：京基100
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個(gè)、月卡1200元/月      
電  梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開(kāi)利空調(diào)
設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)師、TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)
開(kāi)發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問(wèn)
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米  
凈  高：3米   
京基100寫字樓租賃中心
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
出租面積：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整層：可以任意組合
管理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）（空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間：周一至周五：08：00-19：00點(diǎn)、周六：09：00-1：00）
加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（加時(shí)：開(kāi)啟半層或不足半層的、按300元/小時(shí)計(jì)收、開(kāi)啟1層或不足一層的、按600元/小時(shí)計(jì)收）節(jié)假日除外、租戶如需提供超時(shí)空調(diào)服務(wù)、請(qǐng)?zhí)崆?小時(shí)向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)
單層面積：2400-2900平米
租金均價(jià)：低區(qū)：198元/㎡、中區(qū)：270元/㎡、高區(qū)：290—320元/㎡
實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠
的商務(wù)辦公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市場(chǎng)報(bào)價(jià)：190-210、管理費(fèi)15元、空調(diào)計(jì)電費(fèi)
深圳少有7個(gè)證券交易層：4.2米超高標(biāo)準(zhǔn)層高、5米證券交易層層高、匹配國(guó)際企業(yè)視野高度
的雙橋箱轉(zhuǎn)換電：64部三菱原裝高速電梯、30秒直達(dá)樓層、免去上下班高峰期等梯煩惱、確保國(guó)際商務(wù)垂直運(yùn)營(yíng)效率
冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)：比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)約30%以上能耗、空氣流通不沉悶、給你絕佳的辦公體驗(yàn)
砥礪前行 止步 京基100所獲榮譽(yù)
△評(píng)選為羅湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部園區(qū) 
△登上第十九次紀(jì)念郵票 小型張“筑夢(mèng)” 
△榮獲第十三屆中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng) 
△入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”——全球摩天大樓 NO.4 
△榮獲中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)“寫字樓”稱號(hào) 
△榮獲美國(guó)綠色建筑會(huì)(簡(jiǎn)稱 USGBC)頒發(fā)的LEED金級(jí)認(rèn)證 
京基100大廈入駐企業(yè)
京基地產(chǎn)、民生證券、普華永道、國(guó)華人壽、PWC、渣打銀行、恒大地產(chǎn)、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、開(kāi)泰銀行、平安銀行等。
一、京基100介紹
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的地標(biāo)，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
京基100，集超5A甲級(jí)寫字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的戰(zhàn)略平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。
二，京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月
電  梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開(kāi)利空調(diào)
開(kāi)發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問(wèn)
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米
凈  高：3米
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合
管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）
單層面積：2400-2700平米
租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡
特價(jià)單位：198元/平米/月
實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠
三，項(xiàng)目配套
商業(yè)配套： 自擁國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心KKMALL，商業(yè)面積8.35萬(wàn)平方米。周邊萬(wàn)象城、信興廣場(chǎng)、中信城市廣場(chǎng)等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環(huán)宇大酒店，京基晶都酒店，等
交通配套：   軌道交通：1號(hào)線大劇院站，2號(hào)線大劇院站   環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點(diǎn)，
銀行：中國(guó)銀行，中國(guó)工商銀行、渣打銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
京基100大廈采用全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數(shù)為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見(jiàn)光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽(yáng)系數(shù)為0.20，傳熱系數(shù)為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級(jí)，外窗氣密性為6級(jí)。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽(yáng)反射系數(shù))為55～65，滿足LEED中關(guān)于減輕熱島效應(yīng)的選材要求。 結(jié)構(gòu)體系是超高層建筑首要關(guān)注的問(wèn)題，項(xiàng)目采用三重結(jié)構(gòu)體系抵抗水平荷載，用鋼量高達(dá)6萬(wàn)t，這在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質(zhì)隔墻的靈活隔斷，避免浪費(fèi)裝修材料。在高性能混凝土應(yīng)用方面，項(xiàng)目地下室底板采用C50高強(qiáng)混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國(guó)內(nèi)摩天大樓上的使用。

一、京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月
電  梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開(kāi)利空調(diào)
開(kāi)發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問(wèn)
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米
凈  高：3米
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，
二、地理環(huán)境
位于深圳CBD核心區(qū)深南東路，
比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。
地鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）
公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經(jīng)停京基100。
距機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。

京基100秉承“責(zé)任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基地產(chǎn)面向全球甄選供應(yīng)商，為大廈配置的軟硬件設(shè)施，同時(shí)順應(yīng)時(shí)代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
在外觀幕墻設(shè)計(jì)上，京基100采用單元式玻璃幕墻，雙銀LOW-E中空玻璃，具有防、節(jié)能、更陽(yáng)光等優(yōu)點(diǎn)。
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯，全部選擇全電腦連網(wǎng)系統(tǒng)，速度可達(dá)9米/秒，使客戶快捷到達(dá)目標(biāo)樓層。集中處采用首例雙轎廂電梯配置，全面節(jié)約候梯時(shí)間，大幅提升商務(wù)效率，增值企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。電梯采用永磁同步無(wú)齒輪技術(shù)，更靜音、舒適、安全。
大樓采用國(guó)際的開(kāi)利牌空調(diào)主機(jī)，匹配冰蓄冷VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實(shí)際需求自動(dòng)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風(fēng)凈化系統(tǒng)，新風(fēng)量30M3/h/人,無(wú)需開(kāi)窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個(gè)綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時(shí)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無(wú)間斷供電，給您帶全的商務(wù)運(yùn)營(yíng)**。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
項(xiàng)目概況：
建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells
地址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）
項(xiàng)目原名：京基金融中心
：京基集團(tuán)（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時(shí)間：2011年9月
室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low
結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners
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