【羅湖京基100大廈】
全球頂配 金融
寫(xiě)字樓全球租賃，臻席遞減
【在租產(chǎn)品】
租賃面積：190-2800㎡
租賃價(jià)格：180-290元/㎡（含稅）
【項(xiàng)目詳情】
【建筑面積】22萬(wàn)㎡
【樓體高度】441.8米
【建筑面積】22萬(wàn)㎡
【樓層數(shù)量】100層
【標(biāo)準(zhǔn)層高】4.2米/凈2.8米
【標(biāo)準(zhǔn)層】2600-3100㎡
【電梯數(shù)量】64部三菱電梯
【管理費(fèi)】32元/㎡（包空調(diào)）
【租賃期限】3年-5年
【項(xiàng)目地址】深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
一、京基100簡(jiǎn)介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
京基100，集超5A寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶(hù)與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的戰(zhàn)略平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。
二、項(xiàng)目信息 
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)
2，開(kāi)發(fā)商：京基地產(chǎn)
3，用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫(xiě)字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問(wèn)）
11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停 車(chē) 位：2800個(gè)停車(chē)
20，車(chē) 位 費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）
21，綠 化 率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 
23，出租面積段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡
25，實(shí)用率：65%
26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開(kāi)的兩個(gè)核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞特色餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行?！熬┗?00”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級(jí)的地震。風(fēng)荷載是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個(gè)狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對(duì)于管理者和公共使用者來(lái)說(shuō)都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡(jiǎn)單直接的，只有一個(gè)雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個(gè)大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書(shū)室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運(yùn)載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時(shí)有4部酒店電梯可以運(yùn)載客人下達(dá)至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。

設(shè)計(jì)特點(diǎn)京基100大廈
京基100，聚集全球兩大團(tuán)隊(duì)智慧——英國(guó)的泰瑞法瑞設(shè)計(jì)公司(TFP)與奧雅納(ARUP)，萃取全球摩天樓的設(shè)計(jì)精華，將超大玻璃穹頂、聯(lián)體雙曲線(xiàn)雨篷與大廈玻璃幕墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，瀑布式的流線(xiàn)造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，為未來(lái)發(fā)展締造無(wú)限機(jī)會(huì)。燈光工程方面，由全LED構(gòu)成，安裝在大廈幕墻上，通過(guò)電腦控制，在夜間展現(xiàn)出絢麗的燈光效果，呈現(xiàn)出特的流動(dòng)瀑布，制造上空的風(fēng)景。京基100主體采取鋼混核心筒結(jié)構(gòu)，大大加強(qiáng)了大廈結(jié)構(gòu)的韌性、安全系數(shù)與抗強(qiáng)風(fēng)性同時(shí)也減少了樓體柱截面，從而提高了大樓的實(shí)用率。大廈朝南面廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了一個(gè)東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷，通過(guò)精準(zhǔn)的三維立體設(shè)計(jì)，以舒緩弧線(xiàn)使雨篷與大廈渾然一體，并成為大廈的標(biāo)志性。從94層到大樓頂部，設(shè)計(jì)了一個(gè)高約42米的玻璃拱頂，呈現(xiàn)出太空梭造型，使得整棟大樓更具垂直感與立體感，并設(shè)有國(guó)內(nèi)的全景SKY空中會(huì)所。
眾所周知，摩天樓的設(shè)計(jì)難點(diǎn)主要在于建筑結(jié)構(gòu)、消防安全與垂直交通體系。通過(guò)1年半的反復(fù)的科學(xué)測(cè)試之后，京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1，為國(guó)內(nèi)摩天大樓之。大廈的用鋼量達(dá)到了6萬(wàn)噸。同時(shí)京基100采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國(guó)內(nèi)摩天大樓上的使用。
在辦公配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)上，京基100采用了國(guó)際上為的的單元式幕墻系統(tǒng)，具有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、防水防滲與自潔功能的特點(diǎn)；京基100共設(shè)有64部高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，其中設(shè)置了的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯；京基100洞悉具有遠(yuǎn)見(jiàn)的客戶(hù)對(duì)于商務(wù)空間的要求，大樓的標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，匹配國(guó)際企業(yè)的視野與高度，并設(shè)置了罕有的5個(gè)證券交易層；針對(duì)金融企業(yè)需求的不間斷供電系統(tǒng)。

京基100坐落于蔡屋圍，項(xiàng)目總用地面積42353.96㎡，其中建設(shè)用地35990.16㎡，總建筑面積602401.75㎡，由京基100大廈及7棟回置樓構(gòu)成，總投資近50億元。目前，寫(xiě)字樓的辦公用戶(hù)集中了大量的金融資產(chǎn)、銀行機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和證券機(jī)構(gòu)。
京基100大廈由國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司——英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高約441.8米，是集寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心于一身的城市綜合體。項(xiàng)目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬(wàn)平米（由17.5萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓與4.6萬(wàn)平米的酒店組成），塔樓共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，第6-72層為寫(xiě)字樓（內(nèi)含7層專(zhuān)為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬(wàn)多人同時(shí)辦公無(wú)柱空間，通過(guò)不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的五星級(jí)酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的時(shí)尚精品購(gòu)物中心——京基·百納空間（KKMALL）總建筑面積8.35萬(wàn)平方米，地上四層，地下一層。擁有劇場(chǎng)式自然采光中庭、150余家國(guó)際國(guó)內(nèi)設(shè)UAIMAX影城、時(shí)尚流行服飾、特色美食及BLT時(shí)尚超市，一手掃盡世界潮流，帶來(lái)前所未有的消費(fèi)新體驗(yàn)。
秉承“責(zé)任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基地產(chǎn)面向全球甄選供應(yīng)商，為大廈配置的軟硬件設(shè)施，同時(shí)順應(yīng)時(shí)代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
在外觀幕墻設(shè)計(jì)上，京基100采用單元式玻璃幕墻，雙銀LOW-E中空玻璃，具有防、節(jié)能、更陽(yáng)光等優(yōu)點(diǎn)。
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯，全部選擇全電腦連網(wǎng)系統(tǒng)，速度可達(dá)9米/秒，使客戶(hù)快捷到達(dá)目標(biāo)樓層。集中處采用首例雙轎廂電梯配置，全面節(jié)約候梯時(shí)間，大幅提升商務(wù)效率，增值企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。電梯采用永磁同步無(wú)齒輪技術(shù)，更靜音、舒適、安全。
大樓采用國(guó)際的開(kāi)利牌空調(diào)主機(jī)，匹配冰蓄冷VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實(shí)際需求自動(dòng)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風(fēng)凈化系統(tǒng)，新風(fēng)量30M3/h/人,無(wú)需開(kāi)窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個(gè)綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時(shí)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無(wú)間斷供電，給您帶全的商務(wù)運(yùn)營(yíng)**。
京基100位于深圳區(qū)深南東路，
比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。
地 鐵：大劇院站（羅寶線(xiàn)、蛇口線(xiàn)）
公 交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經(jīng)停京基100。
距機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程。
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